土地購入に踏み出す前に国土交通省のサイトをチェック

土地購入前に国土交通省のサイトを確認してみましょう

土地の購入を検討する際、不動産会社のサイトを利用して条件の良い土地を探す方も多いのではないでしょうか。自分の条件に合うような土地を探すことも大切ですが、合わせて土地の相場を確認することも重要です。

ここでは、全国の地価を調べられる国土交通省のサイトについてご紹介します。

土地購入前に国土交通省のサイトをチェック

地価は土地の資産価値の目安になるものです。土地の購入を検討する際は、将来的に売却する可能性も考慮したうえで、地価も確認しておきましょう。
国土交通省が運営している「土地総合情報システム」というサイトでは、最新の地価公示価格を過去の地価も含めて調べられます。

サイトの使用方法とは？

全国の地価公示価格を調べることが可能な国土交通省の「土地総合情報システム」。ネットですぐに検索できます。

調べる手順としては、ホームページにアクセスして「地価公示・都道府県地価調査」と書かれた項目をクリックします。
そこから都道府県、市町村名を選択して、検索条件を指定するだけです。検索結果画面から、地価公示（標準値の価格）と都道府県地価調査（基準値の価格）が確認できます。

そもそも地価公示価格とは？

地価公示価格とは、地価公示法に基づいて国土交通省が公表する土地評価額の目安のこと。国土交通省では、毎年3月になるとその年の1月1日時点での標準値の地価を調べて発表します。

地価公示価格は、可視化されにくい不動産の土地価格の指標として役立ちますので、土地を購入する前に確認しておくと良いでしょう。

不動産取引価格も検索できる

また、ホームページの「不動産取引価格情報検索」の項目で検索をかけると、そのエリアで実際に行なわれた不動産取引価格を調べることができます。

都道府県や市町村、調べたい地区を選択するとエリア周辺の地図が出てくるので、相場を知りたい場所の青いボタンをクリックします。すると、その場所で取引した不動産価格の情報データが何件あるのか表示されます。
そこから詳細指示をクリックすると、土地の取引総額や坪単価、建ぺい率、容積率、取引時期など、より詳しい情報をチェックできますよ。

「不動産取引価格情報検索」の情報は、実際に不動産を購入した方のアンケートに基づいた取引データのため、リアルな情報を確認することが可能です。

周辺地域の相場も把握しておくのがポイント

相場を知りたいと思っているエリアだけでなく、周辺地域の価格も合わせて把握しておくのも大切です。一緒にチェックしておくことで、検討しているエリアの地価が安定しているか、その土地が景気で左右されやすいかなどが分かります。

地価公示価格を把握しておくと、購入を検討しているその土地の実売価格により近い数字を知ることができます。ただし、土地の形や条件によって坪単価が大きく変動する可能性があることも覚えておきましょう。

不動産価値が落ちにくいエリアってあるの？

ここでは、不動産価格が落ちにくいと考えられているエリアのポイントをご紹介します。

・山手線、地下鉄などの主要駅から徒歩10分圏内のエリア
・高級エリアや住宅地として人気のあるエリア

交通アクセスの利便性が高い場所にある、または人気の高いエリアにある不動産の価値は落ちにくいと考えられているようです。

ほかにも、商業施設や病院、学校など、生活に必要な施設が近く生活しやすい立地や、安全性の高い場所にあるのも、不動産価値が下がりにくい条件として挙げられます。
そのため、土地の購入を検討する際に周辺環境や状況などもチェックしておくと、地価の予想が立てやすくなります。